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个人住房贷款

日期:2015年09月28日 10:00 来源:  [关闭] [打印]



新的住房贷款利率将从2006年1月1日开始执行,按照新的利率标准,贷款者每月将多还10元左右的房贷。业内人士提醒贷款者,别小看新增加的十几元钱,因为我省已经建立了“个人信用信息基础数据库”,如果发生欠款,则有可能上黑名单。

据了解,今年3月17日央行宣布将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。其中5年以上房贷利率由原来的5.31%上调到6.12%,但商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则,向下浮动不低于相应期限档次基准利率的0.9倍,即5.508%。但可以肯定的是,贷款者每月的还款额比以往要增加一些。按照贷10年期的10万元房贷为例,执行新利率后每月要多还10元左右。由于房贷回归基准商业贷款利率,所以即使是最优惠的9折利率,也比调整前略有提高,每月的还款额肯定会有所增加。所以,明年1月份还款时要根据自己增加的月还款额适当增加账户中的存款,以免因账户余额不足出现欠款情况,给自己造成罚息损失。

除了罚息损失外,少还贷款的行为还有可能被记入不良记录。建行省分行个人住房贷款中心刘文勇介绍,该行从8月底开始正式启用央行个人征信系统,该系统主要包括三类内容,即身份识别信息,包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等;贷款信息,包括所有贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等。个人信用信息基础数据库建成后,相当于为个人建立了信用档案,为以后获得银行贷款提供信用信息。如果信用很好,则有可能得到银行在贷款利率上的优惠。如果信用不好,则可能会被记入不良记录。因为个人征信系统所收集的信息,要保存较长年限,且不能擅自更改,所以一旦产生不良信用记录,对个人信用造成不良影响,将会增加个人再次获得银行贷款、办理信用卡或授信业务的难度。

刘文勇说,目前,建行省分行将根据个人征信信息系统的数据实行差别化利率,即对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率;而对风险低、信用状况好、综合贡献高的客户将执行优惠利率。所以贷款者一定要珍视信用记录,不要因为大意而上了黑名单。